不動産仲介事業

不動産ご売却の流れ

お客さまのご所有の不動産を売却するにあたって、実際どのような手続きが必要になっていくのか、また、自信を持っておすすめする「オークハウジングならではの販売活動」を含めてお客様がご安心に売却出来ますよう詳しくご説明させていただきます。

1. ご相談

   お客さまが売却をご検討されたご事情・ご要望をお伺いさせてください。ご所有の不動産の取引事例等を基に、現在の市況等を踏まえて客観的にアドバイスさせていただきます。
   場合によっては売却するよりも、ローンの組換え、または賃貸での資産運用など、お客さまの悩みを最も良い方法で解決できるようご提案させていただきます。
   売却の方針が決まりましたら、売却価格の査定を行います。

   

2. 価格査定

   ご所有の不動産の周辺の取引事例、販売中物件の事例や周辺の環境、また物件の程度や希少性等を基に大切なご資産がどれくらいで売却が可能かをご提案させていただきます。
   お客様のご要望・ご事情を踏まえて、担当スタッフとご納得いくまで打合せをさせていただき、売却価格を決定いたします。当社が直接買取りさせて頂く場合もございます。

   

3. 売却の受託

   当社に売却をご依頼いただくとお決めいただきましたら、媒介契約（無償）を締結させて頂きます。ここから具体的な販売活動に入っていきます。

   

4. 販売活動

   「不動産」は同じモノが2つとありません。「立地」「間取り」「築年数」「市況」等によって1つ1つ違う販売戦略が必要となります。 オークハウジングでは様々なメディアツールを使用したプロモーション展開を行っていきます。

   

5. 売買契約

   お預かりしました物件に「購入申込」をいただいたらお引渡時期や、その他手続き等の打合せをさせて頂き、いよいよ売買契約の締結となります。
   宅地建物取引業法の規定に則り当社の宅地建物取引主任者にて、買主様に重要事項説明を書面にて行い、内容をご確認の上、契約書にご署名ご捺印いただきます。同時に買主様より手付金をお受取いただきます。

   

6. 代金受け取り・お引渡し

   これが売却による最後の手続きとなります。
   お引渡の際には、ご所有の不動産の権利証や実印等、重要なものが必要になりますので余裕を持って準備をしておきましょう。残代金の受取と同時に、鍵のお引渡し、買主様への所有権移転登記を行います。